关于AMP和NAB的贷款区域“黑名单”邮编

早在2015年7月20日, 澳大利亚审慎监管局（APRA）要求大银行们（四大银行和麦考瑞银行）增加数十亿的资本金来降低增加的住房贷款所带来的风险。从2016年7月1日开始，房屋贷款风险权重要求比例需要从目前的16%增加到25%。

于是，各家银行立刻行动，要知道投资房贷利率的上涨将提升银行利润每年多达4亿元！

ANZ宣布将买投资房的贷款利率上调0.27%

翌日，联邦银行CBA跟进

NAB也将房贷利率提高了0.29%

Westpac,,,

一时间，弄得投资房买家们人心惶惶，这还没完......

就在最近，安保集团AMP正式宣布澳洲部分地区被列入房贷“黑名单”，同时对之前的投资者客户大幅提高利率，将投资型房贷的可变利率大幅上调0.47%！

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AMP是澳大利亚最大的零售和企业养老金提供商，也是澳洲最大的投资管理公司之一，拥有超过340万客户，每6名澳大利亚成年人中，就有一人是AMP的客户。

AMP在澳洲的地位举足轻重，但请注意，它是一家財富管理公司，不是银行机构。

消息一出，大家最担心的问题也随之而来，其他银行会不会也跟进这份区域名单不再放贷呢？

要回答这个问题，我们可以先假设，如果各大银行真的这么做了会发生什么情况呢？

首先，现在已买了楼花的一大批投资房东们，在房子settle时由于不能贷款，大部分买家都无法付出全款成交，即便有足够的钱又有多少人会选择全款支付呢？对买家来说最多不过损失10%首付款，想想是不是很惨？但再想想开发商们，这点损失真是小巫见大巫了。

没成交的房子开发商只能收回再卖出去，虽然白捡了10%的钱，但到时候，只能在非常有限的本地自住房买家中去销售这批已经造好的现房，一大批本地和海外投资房买家首先枪毙，其难度之大可想而知。所以，要么有本事找一大堆土豪，人傻钱多速来，要么降降降价贱卖。

但是别忘了，开发商也是问银行贷款盖房子的！这么多房子无法成交，有多少开发商能撑得住？但欠银行的钱总不能因为银行先不让买家贷款就不还了吧，开发商的这些贷款很可能就会变坏账。简单来说就是：银行不借钱给买家，买家没钱给开发商，开发商没钱还银行。

所以，如果各大银行跟进AMP不再放贷，结果就是搬起石头砸自己的脚。根据这一假设，目前各大银行提高贷款利率、收紧海外放贷政策、降低贷款比例已经是极限了。

那么问题又来了，现在还是买投资房的好时机吗？

拿ANZ举例，上调投资房贷利率0.27%，这一举动将给30万的房贷每月增加48元的支出。你是房东你会怎么办？乖乖上交这些钱？开玩笑，当然是升房租啦，让租客买单！投资房贷利率的上涨带来的直接影响就是租金上涨。租客，特别是试图摆脱租房的首次购房者又一次成为负担者，为这次变革付出最大的代价。

当然，上榜算法仅供参考，对比2015年第三季度从澳洲国民银行泄露的一份类似的区域名单邮编：

我们仍然需要对部分区域保持警醒，毕竟这是四大银行之一并作为澳洲主要的信贷机构之一，散户仍需寻更加专业的投资组合策略而非简单的鸡蛋不放在同一个篮子里面。

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